不動産賃貸業 失敗談

今回は、私自身の話です。

とある収益不動産を購入しました。

郊外ではあるものの、駅から近い。利回りも悪くない。建物の見た目もきれい。
共用部分もきちんと清掃されていました。近くにはコンビニもある。

そして何より、ほぼ満室。空室は2室だけ。
そのうち1室には、すでに入居の申し込みが入っているとのことでした。

悪くない。

現地も見ました。空室の一部屋を内覧しましたが、きれいにリフォームされている。
そのまま購入を決め、手付金を支払いました。

決済前日、少し嫌な連絡が入る

いよいよ明日が決済。そんなタイミングで連絡がありました。

「一室、退去することになりました」
さらに、「申し込みが入っていた一室も、キャンセルになりました」

少し引っかかりました。ただ、もう決済前日です。仕事もある。物件までは距離もある。

「まあ、一室退去くらいはあるか」「申し込みが流れることもある」そう考えて、予定どおり決済しました。

今振り返ると、無理してでも見に行くべきだった。

決済後、見に行ってみた

購入後、改めて物件を確認しました。

まず、前日に「退去した」と聞いていた部屋。

部屋を見て、ん？となりました。
昨日まで人が住んでいた部屋には、どうも見えない。明らかに、かなり長い間使われていないように見えました。

そして、もう一つ。「申し込みが入っていたけれど、キャンセルになった」と聞いていた部屋。

こちらも確認。

リフォームされていない。

本当にここに、入居申し込みが入っていたのだろうか。だんだん嫌な感じがしてきました。

不動産会社に確認

当然、不動産会社へ連絡しました。状況を伝えて、「これはどういうことですか？」と確認。

返事は、「確認します」
その後、きちんとした回答はありませんでした。

嫌な予感はしていました。ただ、この時点では、まだ本当の災難は始まっていませんでした。

1か月後。「10室退去します」

購入から約1か月。今度は、複数の部屋を法人契約していた入居者から連絡が入ります。

10室、退去。

……10室？

ほぼ満室だと思って買ったアパートです。

一気に状況が変わりました。これはさすがに困る。

そこで、別に複数室を借りてくれていた入居者に、「追加で何室か借りてもらえませんか？」と相談しました。

すると、思ってもいなかった言葉が返ってきました。

「この物件、事故物件って知ってました？」

え？知らない。

さらに、「そもそも、そんなに人入ってなかったですよ」と言われました。

ちょっと待ってくれ。

ほぼ満室だと聞いて買った。退去したのも決済直前だと聞いていた。申し込みが入っている部屋もあった。
ところが、購入後に確認すると、昨日まで住んでいたとは思えない部屋。申し込みがあったとは思いにくい状態の部屋。

そして、購入1か月後の10室退去。さらに、「そんなに人は入っていなかった」という話まで出てきた。

さすがに、これは何だったんだ。となります。

でも「おかしい」と「証明できる」は別の話

当然、腹は立ちます。訴訟も考えます。ただ、ここが難しいところです。

相手から、

• 「実際に入居契約はありました」
• 「退去時期はたまたま重なっただけです」
• 「事故のことは知りませんでした」

と言われたらどうなるのか。

こちらが感じている違和感と、裁判で証明できることは別です。

弁護士費用もかかる。時間もかかる。そして、勝てる保証もない。

今でも、かなり疑わしい取引だったと思っています。

ただ、それ以上に、「決済前日に、もう一度見に行かなかった」ことを後悔しています。

満室だから安心、ではなかった

収益不動産を買うとき、

• 利回りを見る。
• 立地を見る。
• 建物を見る。
• レントロールを見る。
• 入居率を見る。

もちろん全部大事です。

でも、この経験以降、「本当に人が住んでいるのか」という当たり前のことを、以前より気にするようになりました。

書類上は入居中。家賃も発生している。だから大丈夫。
そう思いたくなります。

でも、大きなお金を払う直前に違和感が出たなら、一回止まって、自分の目で確認する。

面倒でも。遠くても。決済前日でも。

あのとき見に行っていたら、購入を止められたのか。条件を変えられたのか。結局買っていたのか。
今となっては分かりません。

ただ、「まあ大丈夫やろ」で決済したことだけは、今でも反省しています。