空き家の処分

親が亡くなり、実家を3兄弟で相続した。誰も住む予定はない。
「じゃあ、売ろうか」

ここまでは全員一致。
問題はここからでした。

長男は、知り合いの不動産会社に相談。
次男も、「念のため、俺も相見積もり取ってみるわ」と別の不動産会社へ。
三男も、「それなら俺も聞いてみる」

気がつけば、3人それぞれに不動産会社がついていました。

高く売りたい。だから相見積もり。考え方としては、何もおかしくありません。
同じ家でも、不動産会社によって査定額は違い
せっかく親が残してくれた家です。少しでも高く売りたい。3兄弟とも、良かれと思って動いています。

ところが、それぞれの不動産会社から違う話が出てきます。

• 「うちなら、この金額でいけます」
• 「その査定は少し高すぎると思います」
• 「先にこうした方がいいですよ」
• 「いや、それはしない方がいいです」

だんだん、家を売る話なのか、不動産会社を選ぶ話なのか分からなくなってくる。

そして、弁護士まで登場

意見が合わなくなってくると、「念のため専門家にも聞いておこう」となります。そして今度は弁護士が入る。

• 不動産会社A
• 不動産会社B
• 不動産会社C
• 弁護士
• そして3兄弟

登場人物がどんどん増えていきます。誰かが悪いわけではありません。むしろ全員、「ちゃんとやろう」と思っている。それなのに、話がどんどん複雑になっていく。

3人いることより、3人が別々に動くことが大変

兄弟で相続した空き家を売るなら、最初に決めておいた方がいいことがあります。

「誰が窓口になるか」です。

相談する不動産会社が3社あっても構いません。相見積もりを取ることも悪くありません。

でも、

• 長男 → A社
• 次男 → B社
• 三男 → C社

と、それぞれが別々に交渉を始めると、一気に整理が難しくなります。

まず兄弟で情報を共有する。そのうえで、誰か一人が窓口になる。
そして、「3人で比較して、3人で決める」

この順番にするだけで、かなり違います。

相続は「専門家を増やせば解決する」とも限らない

不動産なら不動産会社。登記なら司法書士。税金なら税理士。揉めれば弁護士。
それぞれの専門家に相談することは大切です。
でも、専門家が増えるほど、「じゃあ、結局誰が全体を見てるの？」という問題も出てきます。

相続って、ひとつひとつの手続きより、「全体を整理して、順番を決める人がいること」の方が大切だったりします。

3兄弟。不動産会社3社。弁護士まで登場。
さあ大変。

そんなことになる前に、一度みんなで、「誰が取り仕切る？」を決めておく。
地味ですが、空き家の処分ではかなり大事なことです。

相続した実家・空き家で困っている方へ

まだ「売る」「残す」が決まっていなくても構いません。

縁（えにし）では、不動産だけを見るのではなく、相続手続き全体を整理したうえで、必要に応じて専門家と連携しながら進めていきます。